現在很多購房者在買房時選擇的都是貸款買房，所以現在的問題就是，在申請二手房貸款的時候，有什麼是需要大家特別注意的呢?
一、已貸款次數
在限購的政策下來不久，限貸的政策也下來了，目前，也有不少城市正在實施“限貸”政策。因此，如果你曾經有使用公積金貸款還是商業貸款買房，那麼二胎你在再次申請按揭時都會被直接拒絕。因此，在申請二手房貸款時，首先要確認自己和家人是否已經有信貸限制。
二、證明還貸能力
在審批住房貸款時，銀行要求借款房屋增貸人有一定的還貸能力，如果你償還貸款的能力太差，銀行會直接拒絕貸款。因此，在申請二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產的證明，當然了，如果你沒有其它資產，那麼也是可以夫妻共同買房的。
三、靈活選擇房貸利率
對於抵押貸款利率，你最好根據你自己的情況房屋貸款靈活選擇，比如當你有穩房子貸款定的高收入，然後考慮固定利率，這樣你就不會受到利率上漲的影響。但是，對於教師、公務員等工作穩定但收入不高的人群，最好選擇浮動利率，畢竟，銀行會給他們一些優惠利率。
四、房齡別太老
當銀行貸款時，他們將集中精力用在審查二手房的年齡上。一般來說，房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會拒絕直接貸款，因此，在申請二手房貸款時，千萬不要買太舊的二手房，小心被拒絕貸款，在這裏小編想給大家一個提示，房齡超過25年的二手房就別買了。
五、有些房子無法貸款
在購買二手房時，一定要知道不是所有的二手房都可以二胎增貸申請房貸的，比如小產權房、公房等特殊房產的房子，所以在購買二手房時，一定要先確認自己喜歡的房子是否可以申請房貸。如果你購買的房子是不能夠申請到房貸的話，那麼也就全款買房了，但是，你有足夠的錢嗎?
以上就是本文的全部內容了。貸款買二手房有一點不好的就是，二手房的稅費往往會比買新房的稅費高。二手房交易稅本身就比較高，如果申請二手房貸款又遇到麻煩，那麼你還要怎麼買房呢?當然了，除非你是一次性全額付清房款的，這樣自然就不用煩惱房貸的問題了，總而言之，小編提醒廣大購房者，在申請二手房貸款時可以注意以上五件事，否則就不要買了。
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